Домой Общество ЖСК ОБЪЕДИНЯЮТСЯ

ЖСК ОБЪЕДИНЯЮТСЯ

0

Одной общественной организацией в Рыбинске больше — это значит, что город стал демократичнее. Инициатором создания нового объединения граждан стала депутат Муниципального Совета, директор ООО «Финансовый попечитель» Нина Чистякова. 12 января в школе № 5 прошло организационное собрание Совета председателей ЖСК, на котором рассмотрели также вопросы установки общедомовых приборов учета.

{image0} Свое выступление Нина Чистякова начала с воспоминаний о временах, когда в 2006 году возглавила обслуживающую организацию МУП «РЭКОН». Тогда никого не интересовали ни реформа ЖКХ, ни вступивший в силу новый Жилищный кодекс. У жителей преобладали настроения: «Вы должны сделать это и то» и «Куда дели наши деньги?»
Во многих кооперативах и председателей не было, поэтому новый директор организовала собрания по выбору актива и начала  выстраивать с домами отношения по Жилищному кодексу. Их суть  она разъясняет просто:
— У нас, как в ресторане: заказал — получил — оплатил.
Заказ идет от собственников жилья. Планы по ремонту они обсуждают на собрании либо доверяют принять решение председателю.
За прошедшее время МУП ликвидировали, ЖСК заключили договоры с управляющей компанией «Финансовый попечитель». Но дома находятся в таком состоянии, что средств на ремонт требуется больше, чем собирают собственники. Поэтому и приходится перекидывать деньги с одного ЖСК на другой.
Средства при этом не исчезают бесследно. Дом, в котором, например, капитально отремонтировали крышу, задействовав чужие деньги, в следующем году «отдыхает» и может рассчитывать лишь на работы текущего характера. Зато через год-два он сможет претендовать на другие дорогостоящие работы, например, на ремонт швов.
Но как и кто должен сделать выбор — расставить, так сказать, приоритеты: какой дом отремонтировать в первую очередь, какой оставить на конец года, а какой отложить до следующего? Раньше окончательное решение принимало руководство управляющей организации, учитывая мнения самых «горластых» — теперь решающее слово за Советом председателей кооперативных домов.
Совет председателей ЖСК будет также рассматривать вопросы по совершенствованию управления домами, оказывать консультационные услуги собственникам, контролировать деятельность ООО «Финансовый попечитель». И еще одну немаловажную задачу должен реализовать Совет — встать на защиту интересов ЖСК.
Многие из них существуют десятки лет, все эти годы собственники исправно платили налоги на землю и строения. Но если из бюджета и выделяли средства, то преимущественно на ремонт муниципальных домов. Даже в программу федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, которая работала в Рыбинске в течение нескольких лет, вошел лишь один кооперативный дом.
Чтобы добиться справедливости, Нина Чистякова отправила письмо в Региональный фонд, в  нем она написала, что готова участвовать в софинансировании работ средствами, которые собирает с собственников, не привлекая деньги из городского бюджета. В этом начинании она просила поддержки Совета.
Цель директора ООО «Финансовый попечитель» — в ближайшие годы капитально отремонтировать конструктивные элементы всех кооперативных домов. В 2011 году компания отремонтировала 162 подъезда, заменила 32 розлива горячего и холодного водоснабжения, в 16 домах капитально отремонтировали межпанельные швы, в 23 домах сделали капремонт крыш, в шести — полностью заменили электрооборудование. В подъездах семи домов установили пластиковые стеклопакеты.
2012 год, по словам Нины Чистяковой, будет не менее сложный, чем предыдущий — компания планирует большие объемы работ. А на 2013-й она просила у собственников разрешения запланировать средства на выкуп муниципальных площадей, которые занимают подразделения управляющей компании. Помещения собирались выставить на аукцион уже в этом году, спасибо депутатам — они исключили их из плана приватизации. {image1}
Еще один вопрос, в обсуждении которого председатели приняли живое участие, это установка общедомовых приборов учета.
Их не надо убеждать в необходимости счетчиков — собственники ждут, что с их помощью смогут экономить. Больше беспокоит, за чей счет будут устанавливаться общедомовые приборы учета (ОПУ) — жителей или управляющей компании.
По словам Нины Чистяковой, средства управляющей компании — это те же деньги собственников, которые они заплатили по квитанциям. Разница в одном: если собственники скинутся на счетчики дополнительно, то деньги, которые они заплатят на содержание и ремонт дома, пойдут на крыши, швы и подъезды. Если деньги, собранные по квитанциям, израсходуют на счетчики, объемы ремонтов придется сократить.
С середины 2012 года установкой ОПУ должны заняться ресурсоснабжающие организации, но и они все расходы (с учетом банковских кредитов) возместят за счет собственников.
Председатели заявили: якобы по телевидению они слышали, что часть стоимости компенсируют областной и городской бюджеты. Но присутствовавший на собрании депутат Ярославской областной Думы Евгений Ершов пояснил, что средства на эти цели в бюджетах не запланированы.
Понятно, что платить за коммунальные услуги по показаниям приборов учета будет выгодно, если дом привели в порядок — трубы не текут, вода нигде не капает. Директор ООО «Финансовый попечитель» предложила: экономия, которую дома получат с установкой счетчиков, пойдет на ремонт инженерных систем.
Председатели согласились.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.