Архив метки: Капремонт



Коммунальный помощник

У жителей Рыбинска появилась дополнительная возможность найти общий язык с коммунальщиками. Депутат Ярославской областной Думы Валентин Журавлев в качестве представителя ассоциации собственников жилья «Ярославия» взял на себя выполнение обязанностей посредника между населением и ресурсо-снабжающими организациями.

Рыбинск, капремонт

АСЖ «Ярославия» начала свою работу в 2009 году, назвав среди основных задач помощь жителям Ярославской области в борьбе за качество коммунальных услуг. Если сначала упор в работе делали на взаимодействие с управляющими компаниями, то теперь в центре внимания – капремонты и начисление платы за общедомовые расходы электричества. АСЖ «Ярославия» – организация областная, но в Рыбинске раньше своего представителя не имела.

– В последнее время мне приходилось много заниматься проблемами капитального ремонта многоквартирных домов. Во время подготовки к началу действия программы только в Мариевке и на Слипе было проведено больше 40 собраний с жителями. Я видел, как много различных вопросов вызывает программа у населения, помню, с каким недоверием ее восприняли люди, – рассказывает депутат областной Думы Валентин Журавлев. – Адаптируя универсальный закон к условиям Рыбинска, нам удалось отодвинуть начало действия программы на два месяца, оставить «общий котел» собранных средств в Рыбинске. В том числе и нашими стараниями на город выделили отдельного представителя Фонда содействия капитальным ремонтам, внесли поправку о том, что владельцами счетов могут быть управляющие компании.

Видя, что потраченные усилия не проходят даром, областной депутат дал свое согласие стать представителем ассоциации «Ярославия» в Рыбинске и вместе с жителями города бороться за доступность и повышение качества предоставляемых им коммунальных услуг, повышать правовую грамотность людей в вопросах ЖКХ.

– Чем быстрее мы научим людей разбираться в своих правах, тем меньше будет поводов для недовольства у населения, – считает Валентин Журавлев.

Пока же таких поводов больше, чем достаточно. 80% обращений к депутатам касаются коммунальных проблем. Начисление платы за ОДН и невозможность достучаться до работников «ЯСК» – наиболее заметные. По словам представителя АСЖ «Ярославия», уже сегодня с представителями сбытовой компании достигнута договоренность о том, что «ЯСК» в рыбинском подразделении выделит для работы со старшими по домам отдельного специалиста, который будет легкодоступен общественникам. Для того чтобы общение населения и «ЯСК» проходило эффективней, один раз в две недели в Рыбинск будет приезжать представитель компании из Ярославля. Следующее собрание по вопросам начисления ОДН пройдет в феврале в Зачеремушном районе.

 

Надежда Лазарева

просмотров: 1 198



ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Ваш комментарий будет первым!


Новое в капремонтах

В рыбинской администрации прошла встреча директора Регионального фонда содействия капитальному ремонту Дмитрия Шубина с представителями местного самоуправления, старшими по домам, которые включены в планы ремонтов на 2015 год.

В программу капремонтов текущего года в Рыбинске войдет чуть более 100 домов. К ним будут добавлены и те дома, отремонтировать которые не удалось в 2014-­м. Таким образом, рассчитывать на капитальный ремонт в 2015 году могут жильцы 130 многоквартирных жилых домов. Чтобы Региональный фонд смог сформировать конкурсные лоты для торгов на проектные и ремонтные работы, владельцы квартир на общем собрании должны решить, какая часть дома более всего нуждается в ремонте, зафиксировать это решение в протоколе собрания и выбрать из своего числа ответственных за приемку выполненных работ. Активисты из домов, ремонт в которых не смогли сделать в 2014 году, также будут вынуждены провести общие собрания и подтвердить то обстоятельство, что они ознакомлены с переносом сроков ремонта в своем жилье. Чем оперативнее и точнее будут соблюдены все формальности, тем быстрее специалисты администрации и фонда смогут приступить к следующему этапу оформления документов, и начнутся проектные и ремонтные работы.

 

Дмитрий Шубин подчеркнул, что поскольку программа капитального ремонта касается только четко обозначенного вида работ, управляющие компании должны передавать многоквартирные дома строителям в надлежащем состоянии. Ведь понятно, что подрядчики и региональный оператор не могут нести ответственность за все коммуникации в доме. В свою очередь Региональный фонд капремонтов не отказывается от своих обязательств в тех случаях, когда жители последних этажей страдают от протечек, вызванных погодными условиями или некачественно выполненными работами.

 

Новшеством 2015 года в капремонтах стало то, что в нормативных документах теперь будет обозначена предельная стоимость работ. С этого года на 15% сократилось участие регионального и федерального бюджетов в финансировании строительных работ, а доля затрат собственников увеличилась с 45 до 60%. Подрядчики, как и прежде, будут отбираться на конкурс по четырем критериям, соревнуясь в получении отборочных баллов. Среди критериев основное внимание уделят компетенции фирмы и квалификации ее работников, оценят производственную базу и положительную историю деятельности строителей. Сроки выполнения работ послужат вторым критерием, третьим ­ цена вопроса. Так, соревнуясь с конкурентами за право на работы, строители не могут отступать от начальной цены больше, чем на 10%, так как это может приводить к ухудшению качества используемых при ремонте материалов. Четвертым отборочным пунктом явятся гарантийные обязательства, которые фирма-­подрядчик может предложить на свои работы.

 

В ходе встречи все желающие смогли задать свои вопросы представителям Регионального фонда капремонтов и представителям администрации Рыбинска. Особенно много вопросов поступило от жильцов домов, чей возраст приближается или перевалил столетний рубеж. Старые дома – это особенная, пока нерешенная и больная проблема фонда содействия капитальным ремонтам, о ней, по словам Дмитрия Шубина, знают и на федеральном уровне. Большинство из этих строений нуждается в ремонте не одного конструктивного элемента дома или замене какой-­то одной инженерной коммуникации, а в реконструкции всего дома. Солидарный же принцип проведения ремонтов программой не предусмотрен. Но те работы, которые все же можно сделать по предусмотренным нормам, выполнены будут. Сроки проектных работ на них продлены до двух лет.

 

­ От своего решения не отойдем, ремонты будем делать качественно, ­ заверил по окончании встречи старших по домам представитель Регионального фонда.

 

Надежда ЛАЗАРЕВА

просмотров: 1 241
СМОТРЕТЬ ВСЕ


ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
  • Насколько мне известно, каждая УК должна выкладывать отчет о своих капремонтах. Интересно бы почитать про жилой фонд, как дела обстоят....



Капремонт: трезвая оценка возможностей

На 1 января 2015 года подписаны документы об окончании капитального ремонта в 26 домах из 72. С какими трудностями пришлось столкнуться исполнителям программы и в чем причина отставания от рассказал представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту в Рыбинске Валерий Чалов.

 

– Валерий Николаевич, из вашего отчета, который был представлен на последнем заседании Муниципального Совета, следует, что по программе капитального ремонта многоквартирных домов в Рыбинске отремонтировано 26 домов из 72 претендующих, а полный пакет подписанных документов имеют и того меньше – лишь 10. Согласитесь, что выполнение трети объемов не может и не должно никого успокаивать. Чем можно объяснить такую статистику?

В соответствии с планом на 2014 год предполагалось отремонтировать крыши в 60 домах. На конец года работы завершены в 26 домах, еще в одном работы практически закончены. По остальным объектам работы находятся на разной стадии – на 16 домах подрядчики определены со сроками выполнения до лета, 9 законсервированы до более благоприятных погодных условий, на 4 домах ведутся работы, а еще на 4 дома в очередной раз готовится документация на торги.

Еще 12 жилых зданий, которые являются объектами культурного наследия или памятниками архитектуры регионального или федерального значения, требуют к себе особого подхода. В их отношении применимо понятие «строительная реставрация», и требования к капитальному ремонту отличаются от стандартных. В 2014 году на них предполагалось оформить проектно- сметную документацию, но те, кто сталкивался с ремонтами исторических памятников, знают, что согласования проектной документации на историческое наследие могут длиться многие месяцы. Кроме затрат времени нужны значительные денежные средства. Только проект на ремонт крыши исторического здания требует от полутора до трех миллионов рублей. Работа по этим домам продолжается в текущем году.

– Может быть, требования, предъявляемые к документации и квалификации исполнителей, завышены?

– Требования фонда не отличаются от общих требований к строительству: нужен стандартный набор согласований, соблюдение СНиПов. У нас иногда складывается впечатление, что у участвующих организаций есть пробелы в общей подготовке: в проектной документации много неточностей, недоработок. Доходит до того, что проектировщики приносят неадаптированные к конкретным условиям проекты из интернета. Отсюда – несовпадение объемов, заложенных в смету, и реальных условий. Часто приходится выезжать вместе с проектировщиками по адресам, смотреть, сверять объемы. Все это влечет за собой потери времени.

– Если проектная документация в порядке, то события развиваются быстрее?

– Не всегда. За прошедшие полгода были случаи, когда подрядчик, заявив о своем участии в конкурсе и выиграв его, не может освоить весь объем работ. У одних есть параллельные объекты, у других не хватает специалистов. Сроки договоров достаточны для выполнения ремонта, обычно это ­два с половиной месяца, и подрядчик может сам их регулировать на стадии заключения договора. Организации ­подрядчики должны трезво оценивать свои возможности.

– Валерий Николаевич, в прошлом году некоторые дома участвовали в конкурсе до семи раз, другие оказались совсем не востребованы у строителей. Объекты сложны или проблема в «неинтересных» сметах?

– Существует мнение, что предварительные стоимости работ, вошедшие впоследствии в проектно­сметную документацию, были занижены или учитывали неполный перечень необходимых кровельных работ. Да, такие единичные случаи за полгода были. Но если мы понимаем, что в смете есть недоработки по видам или объемам работ, всегда есть возможность сделать уточняющую смету. Я считаю, что это не может быть для подрядчиков причиной не участвовать в торгах. Не находится желающих на сложные ремонты в домах старого центра: ул. Крестовая, 66, ул. Чкалова, 15, 21, 40, ул. Гаванская, 14. Среди подрядчиков, принявших участие в программе капремонтов, обиженных нет. За исключением, может быть, тех, кто не смог освоить смету. Например, на дома №3, 3В, 1/11 по улице Академика Губкина в смету заложен один миллион 200 тысяч рублей, а подрядчик, выполнив все работы, уложился в 600. Подрядные организации, участвующие в программе, финансируются без задержек и в полном объеме, задолженностей перед ними у фонда нет. До начала выполнения работ все подрядные организации получили предоплату в размере 30% от стоимости заключенных договоров.

– В нашем разговоре невозможно обойти проблему качества проводимых ремонтов.

– Контроль за проведением ремонтных работ на каждом объекте осуществляет представитель Регионального фонда. Во время приемки работ обязательно присутствует представитель от собственников. Жители могут привлечь к осмотру своего специалиста или кого-­то из соседей, кто разбирается в строительных работах. Как раз на последней депутатской комиссии было решено дополнительно включить в состав приемной комиссии и депутатов. Мы против этого не возражаем, потому что независимо от присутствия депутатов на некачественно выполненные работы никто документы подписывать не будет. Например, 29 декабря была приемка дома № 6 по улице Кирова. Депутат, которого об этом известили, приехать на объект не смог, вместо него присутствовал представитель управляющей компании. Претензий к качеству работ у него не было.

– Ремонт любых элементов дома – крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных сетей – находится на пересечении с интересами управляющей компании. Как происходит разграничение зон ответственности между подрядчиками и УК?

– По-­разному. Со стороны жильцов и УК бывают обоснованные претензии: на Кирова, 32 подрядчики при консервации крыши некачественно выполнили примыкание. Как результат – над тремя квартирами крыша протекает и меры к устранению проблемы будут приняты. А бывают и надуманные. Например, УК предъявляла претензию кровельщикам, что те испортили систему отопления на чердаке дома. А при осмотре выяснилось, что система сгнила еще до ремонта крыши.

Кстати, управляющие компании могут на общих основаниях участвовать в торгах за право проведения капитальных ремонтов своих домов, но почему­-то этого не делают. У нас есть только один такой пример, когда ООО «УК «ЖКУ» выиграло конкурс и отремонтировало крышу на Баженова, 2, на своем доме. Но большей заинтересованности со стороны УК мы не наблюдаем. Видимо, они еще помнят те времена, когда ремонты были в их распоряжении, была самостоятельность в выборе подрядчиков, освоении средств. Претензии к качеству были и тогда. Достаточно вспомнить ремонты на ул. Димитрова, 2, 4, улице Свободы, 8, фасад на ул. Рапова, 6А, крышу на Крестовой, 137, Зои Космодемьянской, 1, Рапова, 6 и другие.

– Насколько активно жители включились в оплату капремонтов?

– Достаточно активно. На 1 января 2015 года собираемость взносов на капитальный ремонт по городу Рыбинску составляет 73%. Мы знаем, что жители 362 домов в городе платят на специальный счет дома – собираемость таких домов – 72%; другие горожане копят средства на капремонт на общем счете регионального оператора. Там собираемость немного выше: 73,9%.

– Какие нововведения будут приняты в программе капремонтов в 2015 году?

– Планы на ремонт гораздо больше, чем в прошлом году. Правительством Ярославской области уже утвержден двухлетний план ремонта на 2014­-2015 годы. План размещен на сайте Регионального фонда капремонта – www.yarmkd76.ru. В плане ремонта по городу Рыбинску – 129 многоквартирных домов. Обращаю внимание, что 29 домов – это те, которые перенесены с 2014 года, где ремонт не был завершен.

19 января в Рыбинске фонд провел совещание, на которое были приглашены и собственники, проживающие в домах, которые включены в план ремонта 2015 года. Собственникам были выданы уведомления, методические материалы, разъяснены их дальнейшие действия. Также прозвучала информация в целом о реализации программы капремонта, проанализированы проблемы и пути их решения.

 

Беседовала Надежда Лазарева

просмотров: 1 434
СМОТРЕТЬ ВСЕ


ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
  • Столько уже оплачено за капремонт....чувствую, не дождемся мы его в своем районе((...



Капитальное разочарование

Кампания по капремонту началась в Рыбинске около года назад. Тогда было принято решение ежемесячно собирать с собственников жилья по 5 рублей 86 копеек с каждого квадратного метра площади и начать масштабный капитальный ремонт жилищного фонда.

Рыбинск, капремонт
Капитальное разочарование

10 из 72. Первые итоги капитального ремонта рыбинских домов радужными назвать язык не повернется. А как хорошо все начиналось. Горожан убедили, что стоит им только начать оплачивать дополнительные квитанции, как дома, построенные много десятилетий назад, будут преображаться на глазах. Прошло полгода, а счастливчиками можно считать лишь жильцов десяти домов. Да и то, с натяжкой.

Изначально планировалось, что сборы начнутся с 1 мая, затем дату перенесли на 1 июля. Решение о введении взносов на капремонт давалось областным депутатам непросто. Муниципалитеты вносили свои поправки. Лидером здесь оказался Рыбинск – все восемь предложений попали в законопроект. Главная поправка оставляла все собранные с рыбинцев средства в нашем городе.

– Принятию закона предшествовала огромная работа, проведенная нашей компанией, – рассказывает генеральный директор ОАО «Управляющая компания» Сергей Ситников. – Несмотря на то, что УК исключили из этого процесса, мы заинтересованы, чтобы максимальное количество обслуживаемых нами домов попали в список тех объектов, которые будут отремонтированы в ближайшие годы. Поэтому независимыми экспертами были составлены заключения на каждый из домов. В них было указано состояние дома, его элементов, внутридомовых сетей. Особенное внимание уделялось конструктивным элементам, от которых зависит надежность строения, а, значит, жизнь и здоровье жильцов. Все данные были отражены в базах, которые мы передали в Региональный фонд.

После этого были проведены собрания собственников, где и принимались решения о тех видах работ, которые должны быть проведены на домах в первую очередь. Людям объясняли принцип работы закона, на что пойдут собранные с них деньги.
Первые недопонимания со стороны жильцов начались уже осенью, когда в некоторых домах, тех, где квитанции на капремонт печатает и распространяет МУП «ИРЦ», платежки пришли не только собственникам жилья, как того требует закон, но и нанимателям, за которых должен платить город. Иначе говоря, людям пришлось фактически оплатить одну и ту же услугу дважды, так как одновременно с введением платы за капремонт размер социального найма увеличился на эту же сумму. А тут еще и квитанции. Конечно, в недоразумении разобрались, и те, кто уже оплатил взнос, направили заявления о перерасчете.
Но на этой истории вопросы к организации капитального ремонта в Рыбинске не закончились. Как бы ни старались устранить из процесса управляющие компании, но контроль за исполнением работ с их стороны все же присутствовал.

– Мы проводили выборочные обследования, — рассказывает Сергей Ситников, — но ни на одном из объектов не смогли увидеть журнал производства работ. Это документ, в котором ежедневно фиксируется все, что происходит на объекте. Особенно он важен, когда ведутся скрытые работы на промежуточных этапах. Претензий было много. И не стоит думать, что мы предъявляли какие­то завышенные требования. Спрашивали исключительно то, что подрядчик должен был сделать по стандартным строительным нормам. Но не всегда этого удавалось добиться. Представители Регионального фонда говорят об ужесточении требований по качеству, но в реальности дела обстоят иначе.

Если заглянуть в отчет, представленный фондом в Муниципальный Совет Рыбинска, датированный 19 декабря 2014 года, то видно, что большинство подрядчиков или обещали сдать дом до боя новогодних курантов, или уже исправляют недостатки, найденные комиссией. Сданных, по заверениям подрядчиков, домов насчитывается лишь десять, по факту – в два раза меньше: жителей сделанный ремонт не устраивает, и они отказываются подписать акт приемки. Интересны те страницы отчета, где идет речь о проведении конкурсов по отбору подрядных организаций. Посмотрев на них, возникает ощущение, что деньги фирмам не нужны, так как претендентов на проведение ремонтных работ не находится вот уже несколько месяцев.

Есть мнение, что некоторые сметы на ремонт рыбинских дворов составляли, не выходя за пределы кабинетов, поэтому то, что подрядчик видел на бумаге, и то, что оказывалось в действительности, часто не совпадало. Тем более выяснялось, что в смету не внесены некоторые виды работ, без которых достигнуть конечный результат не представляется возможным. И подрядчики оказывались в затруднительной ситуации, когда объемов финансирования не хватает на ремонт, а экономить им не на чем.
Выход из подобных ситуаций подрядчики находят простой для себя, но неприятный для жильцов – консервация дома. Например, снимают старую кровлю, а вместо того, чтобы положить новую, приостанавливают работы. И то, что на улице зима, их совершенно не смущает. При этом не стоит забывать, что капремонт люди получают не из милости, а за собственные средства. Так, на 19 декабря законсервированными оказались дома по адресам: ул. Алябьева, 23, ул. Кирова, 32, ул. Горького, 70, ул. Набережная Космонавтов, 23, ул. Щепкина, 23, ул. Крюкова, 5.
А ведь в Рыбинске есть опыт удачного освоения средств на капитальный ремонт. В 2008 году наш город вошел в программу софинансирования капитального ремонта, реализуемую по 185­му закону. Тогда те жильцы, которые были готовы оплатить 5% от стоимости работ, могли рассчитывать на ремонт лифта, кровли, внутридомовых сетей. Выполнение работ возлагалось на управляющие компании, с которых легко можно было спросить и сроки, и качество.

– Если средства выделялись на 50 лифтов, а мы делали только 49, это было ЧП, — вспоминает прошлый опыт Сергей Ситников. – Приходилось работать ночью, в выходные, только чтобы федеральные средства были освоены в полном объеме. А сейчас сделали малую часть запланированного и успокоились. Сделаем в следующем году. Но все это время крыши будут течь. И при этом жители будут оплачивать квитанции.

По мнению специалистов, успех той системы заключался в участии управляющих компаний в процессе капитального ремонта. Ведь именно у них есть прямой интерес к выполнению качественных работ. И именно им содержать этот дом, устранять все возникающие неполадки. Так, может быть, стоит вернуть в схему управляющие компании? Пока ответа на этот вопрос от Регионального фонда и областных депутатов коммунальщики не услышали.

просмотров: 1 378
СМОТРЕТЬ ВСЕ


ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
  • Каждый месяц платим за капремонт, причем немало. А ремонта в доме практически не видно. И подрядчики, занимающиеся ремонтом, оставляют желать лучшего. В соседнем доме недавно белили потолок и красили ...



Не справились с планами

Меньше трети от запланированного на 2014 год удалось сделать рыбинским коммунальщикам по программе капитального ремонта. Об итогах проделанной работы докладывал директор департамента ЖКХ Алексей Рябченков на заседании депутатской комиссии.

Рыбинск, капремонт, лифты
Не справились с планами

С июля прошлого года рыбинцы стали получать квитанции по оплате за капитальный ремонт жилья, а кое­-кто – и платить по ним ежемесячно 5 рублей 86 копеек за метр площади. Кое­-кто – потому что сборы по капремонту, согласно отчетам регионального оператора, составляют 78% от запланированных цифр. Шесть месяцев действия программы капитального ремонта предполагают не только сбор средств, но и выполнение работ. А здесь отчетных галочек маловато.
По первоначальному плану за 2014 год собирались отремонтировать крыши 72 домов, но на 24 декабря сделать это удалось лишь на 27 зданиях, а полный пакет документов был подписан только на 14. Сказать, что по остальным домам работы не ведутся совсем, нельзя: на 13 домах определен подрядчик, 11 зданий – «в торгах», семь – в очереди. Еще на десяти кровли законсервированы до весны. По словам директора департамента ЖКХ, транспорта и связи администрации Алексея Рябченкова, такой скромный объем выполненных работ является следствием «переходного периода», начального этапа работы программы капремонтов. Недоумение у депутатов вызвали не только количественные показатели, но и качество, и порядок приемки выполненных работ. Так, на избирательном участке Виталия Демченко по программе капремонтов сделали кровли на трех домах, к качеству всех крыш у жителей есть претензии. У депутата вызвала сомнение квалификация специалистов, подписывающих документы о приемке. Эту идею поддержал депутат Мехди Абдуллаев и выступил с предложением приглашать депутатов на подписание конечных актов. Алексей Рябченков на предложение о разделении ответственности за качество ремонтов легко согласился, теперь депутатов введут в состав принимающей работы комиссии. Кроме этого, по словам директора департамента ЖКХ, теперь рыбинские специалисты знают, как нужно взаимодействовать с областными коллегами, и в наступившем году освоение объемов ремонтов пойдет веселее. На 2015 год в планах значится ремонт 106 многоквартирных домов, а с учетом недоделок 2014­го эта цифра составит 151 здание. Финансирование прошлого года за Рыбинском сохранится.
Программа капитальных ремонтов начинает работу трудно не только в Рыбинске. Если при ее внедрении говорили о ремонте фундаментов, крыш, подвалов, относящихся к общему имуществу, утеплении и ремонте фасадов, внутридомовых инженерных коммуникаций – тепло­, водо­, газоснабжения и водоотведения, то с 2015 года по этой программе будут заменять еще и лифты. Почему о них «забыли» при разработке и создании проекта, и за чей счет будут финансировать эти работы, – неясно. Тем не менее проблема замены лифтов является актуальной для Рыбинска. Так, из выступления директора ООО «Рыбинсклифт» Сергея Маслова следует, что из 700 подъемников 378 выработали 25­летний срок эксплуатации и требуют замены, в том числе 246 работают более 30 лет, 118 – более 35, а 12 подъемников «катают» пассажиров 40 и более лет. Благодаря целевому финансированию за последние пять лет удалось поменять 97 лифтов. Замена одного механизма обходится в среднем в 1,7 миллиона рублей, поэтому даже 15­20 лифтов, замененных с помощью областного бюджета, станут для рыбинских лифтовиков большим шагом к постепенному решению проблемы. Выслушав эти цифры, муниципальные депутаты решили обратиться к губернатору Ярославской области Сергею Ястребову с письмом о выделении финансирования на замену лифтов на 2015 год в домах Рыбинска.
Напомним, что с января 2015 на капитальный ремонт дома за один метр общей площади отчислять из семейного бюджета придется уже 6,37 рубля.

Надежда Лазарева

просмотров: 1 293



ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Ваш комментарий будет первым!