Товарищи собственники жилья, объединяйтесь!

Руководство города надеялось, что жители самостоятельно решат, какие работы необходимо выполнить в их доме в течение года, и в зависимости от этого рассчитают тариф. Так этого и не дождавшись, и.о. главы города назначил стоимость услуги «содержание и ремонт жилья» своим постановлением. Об этом рассказал заместитель главы администрации Рыбинска по городскому хозяйству Сергей ПОЛЯКОВ, когда мы беседовали с ним о товариществах собственников жилья.

— Требования для выделения средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ на капремонт домов в этом году ужесточаются. Если в прошлом году ТСЖ нужно было организовать в 5% многоквартирных домов, то в 2009 — в 10%. Готов ли Рыбинск выполнить это условие?

— 5% от общего числа многоквартирных домов Рыбинска – это порядка 90 домов. Благодаря усилиям работников управляющих компаний и департамента ЖКХ, которые в короткие сроки проделали огромную работу, в прошлом году нам удалось объединить в ТСЖ жителей 96 домов. В 2009 году эта работа продолжается. Управляющие компании организуют собрания, рассказывают о преимуществах, которые дает эта форма управления домом. Буквально на днях в Рыбинске было организовано пять ТСЖ, а всего в течение 2009 года создано более тридцати товариществ.

Мы будем благодарны всем – комитетам территориального общественного самоуправления, депутатам, общественным организациям – кто поддержит нас в этом начинании, будет проводить разъяснительную работу, потому что время ограничено. Подготовить заявку от Рыбинска мы должны в марте.

— На какую сумму из Фонда может претендовать Рыбинск в этом году? Какие средства на софинансирование программы запланированы в местном бюджете?

— В этом году софинансирование из областного и местного бюджетов уменьшили с 40% до 10,8%. Депутаты Муниципального Совета запланировали в городском бюджете на эти цели 50 млн. рублей. При такой же доле из областного бюджета мы можем обеспечить софинансирование 1 млрд. рублей. Но на последнем совещании в области прозвучало, что сумма в 1 млрд. рублей запланирована для всей Ярославской области, так что говорить о средствах, которые получит Рыбинск в этом году, пока рано. Наша задача — сделать все от нас зависящее, чтобы иметь полное право претендовать на максимальное количество денег из Фонда.

— На встречах с председателями КТОСов и старшими по домам вы не раз говорили, что при формировании перечня домов, в которых будет выполнен капитальный ремонт при содействии Фонда, приоритет будет отдан тем домам, где созданы ТСЖ…

— Я подтверждаю эти слова. Об этом говорил не только я, но и и.о. главы города Владимир Юрьевич Хмелев. Специалисты управляющих компаний и департамента ЖКХ, которые сейчас проводят общие собрания жильцов, тоже постоянно говорят об этом собственникам жилья. Перечень еще не сформирован, поэтому шанс попасть в программу Фонда в этом году у активных жителей пока есть.

— На какой ремонт за счет программы Фонда могут претендовать жители? Можно, например, сделать вместо плоской двускатную крышу или утеплить стены сэндвич-панелями?

— Претендовать можно на многое. Только не забывайте, что по закону №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» собственники жилья должны профинансировать 5% стоимости работ.

Однако то, о чем вы говорите, является реконструкцией. Средства же из Фонда выделяются на капитальный ремонт и расселение ветхого жилья. К капитальному ремонту относятся ремонт капитальных конструкций – кровель, стен, лифтового хозяйства, розливов холодной и горячей воды, систем отопления.

Мы преследуем цель охватить с помощью Фонда как можно большее количество домов, потому что прекрасно понимаем: это последний шанс привлечь дополнительные государственные средства на капитальный ремонт домов. Все равно мы придем к тому, что эти затраты лягут на плечи населения. Поэтому сейчас стараемся использовать все возможности, чтобы войти в федеральные и областные программы

— Как идет освоение средств, полученных по программе Фонда в 2008 году? На какой стадии работы?

— Деньги мы получили в самом конце года и сразу же распределили их между управляющими компаниями. Одно из требований Фонда – потратить часть средств до конца марта, поэтому УК сразу же начали активную работу по выбору подрядчиков. Некоторые работы уже начались. Мы стараемся в первую очередь приступить к ремонту лифтов и розливов водоснабжения – к работам, которые можно сделать в зимние месяцы. С ремонтом кровель и систем отопления лучше подождать до весны. Первые итоги этой работы можно будет подвести в конце месяца.

— Получить деньги и отремонтировать дома хотят все, но объединиться в ТСЖ не торопятся, потому что у людей много вопросов. Например, жители опасаются, что за коммунальные услуги ТСЖ должны платить по тарифам для промышленных предприятий…

— К сожалению, в городе преобладают потребительские настроения. Люди все еще надеются, что кто-нибудь без их участия придет и что-нибудь сделает. Видимо, работает не только реклама, но и антиреклама или сложившиеся раньше стереотипы.

По поводу тарифов могу сказать однозначно: за все коммунальные услуги члены ТСЖ платят по тарифам, утвержденным для населения, так что бояться нечего. ТСЖ – это не страшно, а выгодно, тем более что все затраты на регистрацию товарищества администрация берет на себя.

— ТСЖ – юридическое лицо, которое будет иметь счет в банке. В этом случае придется оплачивать работу председателя и бухгалтера. Можно ли избежать этих затрат?

— Снизить финансовую нагрузку можно, заключив договор с управляющей компанией. В этом случае затраты по управлению распределяются на большое количество домов.

— Какие преимущества имеют ТСЖ по сравнению с другими формами управления домом?

— Чтобы получать доходы на содержание и ремонт дома, ТСЖ могут сдавать в аренду помещения. С целью оптимизации средств могут заказывать или делать ремонты самостоятельно. Управляющие компании выстраивают с ТСЖ другие взаимоотношения: по первому требованию должны предоставлять отчеты по расходованию собранных средств, вместе с жильцами определять перечень работ на предстоящий год, а соответственно, и тарифы. В принципе, такие взаимоотношения УК должны выстраивать и с жителями всех домов. Но сделать это можно, когда налажено взаимодействие. В этом году мы долго ждали, когда жильцы спланируют перечень работ и самостоятельно рассчитают тариф на содержание и ремонт дома. К сожалению, ни один дом этого не сделал, и администрации самой пришлось устанавливать тарифы.

— Неужели жильцы могут подкорректировать тарифы в сторону уменьшения?

— Могут. Но в существующей ситуации делать это очень неразумно, ведь дома находятся в ужасном состоянии, управляющие компании занимаются практически только аварийным ремонтом. Собственники жилья поступят правильно, если решат вопрос сбора средств на капитальный ремонт своего дома.

По всем вопросам об организации ТСЖ обращайтесь в отдел реформирования ЖКХ департамента ЖКХ, транспорта и связи.

Тел. 28-29-34