Считается, что комфортабельный загородный коттедж с просторным земельным участком — удовольствие для самых-самых богатых. Рыбинская компания «Имхатеп» предлагает жителям города сэкономить на строительстве. Но не за счет сокращения удобств или площади коттеджа, а в результате использования строительных материалов собственного производства. На уменьшение цены строительства влияет и то, что по договору с администрацией Рыбинского района застройщикам дано право выкупить земельные участки на льготных условиях.
{image1} Для коттеджного поселка «Земляничная поляна» администрация Рыбинского района выделила 3,5 га земли в престижном месте — рядом с деревней Залужье Судоверфьского поселения. Участок расположен в 12 км от города и в 300 м от берега Рыбинского водохранилища. Рядом проходят маршруты общественного транспорта, в пешеходной доступности социальная инфраструктура поселка Судоверфь — школа, детский сад, аптека, магазины, дом культуры, стадион. Рядом с участком пожарный водоем площадью 20 соток.
Строительная компания «Имхатеп» предлагает новую для Рыбинска, но широко распространенную в других городах схему, которая позволяет без привлечения заемных средств обеспечить оптимальное соотношение цены и качества строительства.
Членам клуба предлагаются участки от 15 до 20 соток. При том что кадастровая стоимость каждого колеблется от 600 до 800 тыс. рублей, а рыночная цена земель на побережье Рыбинского водохранилища превышает 1 млн. рублей, после сдачи дома в эксплуатацию застройщики получают право выкупить земельный участок по льготной цене, которая составляет сумму двух налогов. За 15 соток получается порядка 10 тыс. рублей.
Вступив в клуб индивидуальных застройщиков, на первом этапе вы вносите свою долю общих расходов на создание инфраструктуры поселка — это затраты, связанные с арендой участка, подготовкой строительства, получение ТУ, экспертиз и разрешения на строительство, геологические и геодезические изыскания, газификацию и электрификацию поселка, устройство дорог и строительство забора. Общие затраты на эти цели — 6320 тыс. рублей — в расчете на каждого из 16 членов клуба они составят 395 тыс. рублей.
Далее застройщикам предлагается вносить средства поэтапно, постепенно оплачивая каждый вид работ — устройство фундамента, строительство стен, кровли и т.д. Предполагаемый срок строительства — 8 месяцев. Для желающих может быть составлен индивидуальный график платежей, согласно которому срок выплат можно увеличить до года.
Взяв перед администрацией района обязательство сохранить стилевое единообразие поселка, инициаторы создания клуба выбрали для строительства два типовых проекта домов — общей площадью 151 кв. м и 194 кв. м. Застройщикам предоставляется право переориентировать коттедж относительно сторон света, перепланировать помещения, по своему вкусу осваивать участок, но каждый член клуба должен оплатить базовый комплект строительства. Для первого типа коттеджа он ориентировочно составляет 2570 тыс рублей, для второго — 3500 тыс. рублей. {image0}
В базовый комплект входит строительство фундамента и стен из пенобетона, наружная облицовка, устройство внутренних перегородок, строительство мансардного этажа и кровли, межэтажных перекрытий, устройство черновой лестницы, установка окон с двухкамерными стеклопакетами, ввод электроэнергии до распределительного щитка, цокольный ввод коммуникаций. Около каждого дома предусмотрены локальные системы водоснабжения (скважина или колодец) и канализации (септик).
По своему желанию за дополнительную плату застройщик может заказать компании дополнительный комплект строительства — устройство межкомнатных дверей, камина, полов, разводку водоснабжения, канализации, электроэнергии, системы отопления, строительство внутреннего забора и т. д. Также ему предоставляется возможность заказать дополнительные работы — дизайн и внутреннюю отделку помещений, укладку тротуарной плитки, обустройство ландшафта, строительство бассейна, гаража и бани.
Давайте экономить
Строительная компания «Имхатеп» четвертый год работает на рынке Рыбинска, занимаясь производством строительных материалов, в частности, пенобетонных блоков. Продукция фирмы прошла сертификационные испытания на мороустойчивость, теплопроводность и прочность в институте «Ивановстройсертификация».
При возведении домов в Земляничной поляне будет использоваться новая технология строительства из монолитного пенобетона, при которой сначала строится каркас из бетонных колонн. Затем из облицовочного кирпича выкладывается внешняя стена, с внутренней стороны на металлический каркас крепится стена из древесностружечной плиты или гипсокартона. Расстояние между внутренней и внешней стенами (400 мм) заливается пенобетоном. В результате получаются теплые, крепкие, негорючие стены. Сам дом по экологичности не уступает деревянному, а по надежности — кирпичному строению.
В ближайшее время компания «Имхатеп» открывает еще одно новое производство — цементно-песчаной черепицы. Несмотря на то, что натуральная черепица используется в мире сотни, а может, и тысячи лет, это относительно новый кровельный материал для Рыбинска. По таким свойствам, как шумопоглощение, теплоемкость, устойчивость к УФ-излучению, надежности и экологичности, натуральная черепица не имеет аналогов. Компания уже закупила немецкое оборудование, бригада специалистов прошла обучение технологиям укладки черепицы.
Не случайно для коттеджного поселка «Земляничная поляна» выбрана довольно редкая форма организации — клуб индивидуальных застройщиков. Инициаторы проекта предполагают, что в будущем члены клуба разделят затраты на содержание охраны, устройство общих зон отдыха и детского городка. Впоследствии общие заботы перерастут в дружеские отношения. Жить в коттеджном поселке «Земляничная поляна» будет интересно, удобно, и выгодно.
Подробнее о строительстве индивидуальных коттеджей в поселке «Земляничная поляна» можно узнать на сайте www.zemlya.nash-гуbinsk.ru или по телефонам 28-19-02, 8-910-829-01-49
