Вы решили начать строительство собственного загородного дома, но не знаете, с чего начать? Начните с выяснения типа вашего купленного участка и с понимания — для строительства чего именно он предназначен.
Это могут быть: дом сезонного проживания, т.е. дача, индивидуальное жилищное строительство на территории коттеджного посёлка или муниципального образования.
Если это не дача, то вам придётся чтить так называемую «красную линию», т.е. черту, по которой прокладываются дороги, протягиваются трубопроводы и выстраиваются улицы. Очень внимательно ознакомьтесь с действующими нормами данной «красной линии» и строго их придерживайтесь, так же как санитарных и противопожарных!
Если вы по вине нечестного на руку продавца стали владельцем участка земли, который относится к сельхозугодьям, и решите что-либо на нем построить – готовьтесь к суровым испытаниям!
Согласно полученному при покупке участка кадастровому плану, т.е. фрагменту топографической съёмки с нанесёнными на нём магистральными сетями, вы сможете понять, какое именно место на участке в итоге займёт ваш дом.
Обязательно заранее, ещё до начала строительства, посетите следующие организации:
1) департамент архитектуры — для того чтобы узнать, существует ли в вашем коттеджном посёлке «красная линия» и нет ли ограничений по высоте строения; 2) департамент земельных ресурсов — для получения кадастрового плана и получения информации о том, где проходят вблизи вашего участка подземные коммуникации и линии электропередач; 3) районные электросети — для подключения к их сетям и выяснения, какая мощность вам будет выделена; 4) организацию, в чьём ведении находятся подача и потребление газа и возможность к ним подключиться; 5) местную СЭС, если ваш участок располагается в природоохранной зоне — для возможности получения разрешения на использование ЛОС.
Обязательно запросите в областном геотресте природу залегания грунтов на будущей стройплощадке.
Закажите инженерно-геодезическое заключение, в котором содержится физико-механическая характеристика грунта, химический состав грунтовых вод и т.п. Все эти сведения обязательно учитываются при проектировании опорной части дома. Например, позволят в случае, если на участке залегают слабые и подвижные грунты, вовремя отказаться от строительства каменного дома и построить каркасный коттедж.
Теперь, когда собрана вся необходимая информация, можно уже задуматься о проекте дома.
Можно заказать недорогой и оптимальный типовой проект, а можно индивидуальный, обратившись к вольнопрактикующему архитектору, или, что лучше, в архитектурную мастерскую, специализирующуюся на малоэтажном строительстве.
У таких организаций, как правило, хорошо отлажен технологический процесс, имеются все необходимые специалисты, а договоры оформляются по всем правилам и законам.
Проект у вас на руках. Что делать дальше, в какую строительную фирму обратиться?
Самое простое решение — обратиться к друзьям и знакомым, для которых подобная стройка уже позади и которые смогут посоветовать вам подрядную организацию, чей труд вы сможете оценить по уже построенным объектам.
Что следует учесть в отношениях с подрядчиком, дабы избежать в дальнейшем финансовых потерь: 1) даже если в последующем вы не собираетесь прибегать к независимому контролю качества, обязательно скажите, что экспертиза будет проведена, и, если строители выразят недовольство, тут же расторгайте с ними отношения; 2) уделите в договоре особое внимание правилам оплаты работ – оплата работ должна производиться строго по этапам, без аванса, в противном случае аванс, как правило, быстро тратится и в дальнейшем нанимается неквалифицированная бригада; 3) обязательно предусмотрите в договоре небольшие штрафные санкции за каждый день затягивания сроков выполнения заказа, это поможет избежать так называемого «долгостроя», который выгоден строительным организациям, ведь он позволяет иметь для бригады дополнительный фронт работы, т.е. использовать её сразу на нескольких объектах; 4) прежде чем подписать смету, тщательно проверьте её, нет ли в ней такого пункта, как «оплата за квадратный метр, — это, как правило, ловушка, которая позволяет подрядчику потратить на начальном этапе работ большую часть ваших денег!
Для регистрации загородного дома в регистрационной палате вам потребуются следующие документы: 1) заявление частного застройщика; 2) свидетельство на право собственности на землю; 3) техпаспорт на дом или разрешение на строительство, выданные органами Ростехинвентаризации; 4) кадастровый план участка; 5) квитанция об уплате госпошлины.
Спешка, непродуманное отсутствие необходимой проектной документации и желание сэкономить на покупке некачественных строительных материалов и выборе недобросовестного подрядчика являются основными причинами неудачных строек!
