Эту зиму жители микрорайона Переборы, по всей видимости, переживут намного спокойнее и теплее, чем прошлую. Ведь, как рассказала корреспонденту «РН» заместитель директора городского департамента ЖКХ, транспорта и связи Алла Тетюшкина, АО «Рыбинская управляющая компания» выполнило львиную долю требований МУП «Теплоэнерго». Требования были достаточно жесткие, а потому проблем с поставкой тепла в дома переборцев быть не должно. Как не ждут здесь и довольно частых в прошлом году аварийных ситуаций.
Фонд – старый, жалоб – мало
Проблем с подготовкой жилого фонда к зиме (и не только) у директора АО «РУК» Александра Сивкова всегда было невпроворот. Ведь у львиной доли домов, которые находятся в ведении этой управляющей компании, довольно-таки почтенный возраст.
Из 256 многоквартирных домов (17% от всего количества в Рыбинске) 151 – это очень старый жилой фонд.
67 домов – с 1923 по 1930 гг.
84 дома – с 1931 по 1960 гг.
65 домов – с 1961 по 1980 гг.
40 домов – с 1981 по 2015 гг.
При этом за 2016 год от жителей на данную управляющую компанию поступила всего 21 жалоба. В основном люди жаловались на техсостояние общего имущества и предоставление коммунальных услуг.
— В этой УК работают люди, достаточно влюбленные в свое дело и относящиеся к своим обязанностям серьезно. Недостатки и недочеты могут быть у всех. Но за одними руководителями УК приходится ходить, долго уговаривать, чтобы исправили ситуацию. ОАО «РУК» исправляет недостатки по звонку. Так, в доме № 8 на ул. Молодежной поступила жалоба на плохую работу вентиляционного канала. По телефонному звонку управляющая компания организовала внеплановую проверку по всему дому. То же самое по сосулькам. Выехала комиссия на Полиграф, выявила непорядок. В течение часа сосульки были ликвидированы, – рассказывает Алла Тетюшкина.
Для сравнения:
С начала года на УК «Финансовый попечитель», в ведении которой находится 91 многоквартирный дом, в департамент ЖКХ, транспорта и связи поступило 12 жалоб.
На УК «Восток», которая управляет общим имуществом 153 многоквартирных домов, – 17 жалоб.
На ОАО «Управляющая компания», которое обслуживает 316 многоквартирных домов, – 110 жалоб.
Первопроходцы
Очень серьезно сейчас стоит вопрос с газовым оборудованием и вентиляционными каналами. Трагедии, которые происходят в стране одна за другой, заставляют быть в этом вопросе педантом.
У АО «РУК» есть подрядная организация ООО «Запад-Электромонтаж». Так вот, управляющая компания не пожалела денег, обучила сотрудников подрядной организации диагностике внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в Питере. Подрядчик получил лицензию на эти работы. В скором времени все дома АО «РУК» будут продиагностированы.
— Управляющая компания не стала ждать, пока накопятся средства. Ведь процесс диагностики достаточно дорогостоящий.
В городе всего две организации с лицензиями на проведение подобных мероприятий – это ОАО «Аксиома-Плюс» и «Рыбинскгазсервис». Последние не занимаются подобной диагностикой, так как у них очень много работы по плановым и внеплановым проверкам техсостояния газового оборудования. У них просто не хватает сил, возможностей и персонала, чтобы подключиться в процесс диагностики. А потому монополист «Аксиома-Плюс» выставляет на свои услуги такие цены, что у УК города возникают вопросы: как все это организовать и где взять деньги. Сивков нашел выход и проплатил обучение сотрудников подрядной организации. Закупили спецоборудование стоимостью более 200 тыс. рублей. Составлен план на три года, и начинают диагностировать свои дома, – говорит Алла Валерьевна.
Стоит отметить, что уставной капитал АО «Рыбинская управляющая компания» составляет 62 млн рублей.
В это время другие компании пока только спрашивают, когда будут внесены изменения в тарифы для жителей, чтобы мы могли сделать диагностику.
Еще один вопрос, в котором «РУК» первая в городе, – установка заглубленных контейнеров для сбора твердых бытовых отходов на территории дворов своих домов.
— Да, в свое время у них был неудачный опыт на пр. Революции. Сейчас все недостатки и промахи учтены, и в трех дворах на Полиграфе планируется установка таких контейнеров. Они занимают меньше места, а весь мусор находится внизу, где температура ниже, и такого гниения отходов, как на поверхности в контейнерах, не будет. Да и мусор ветер по двору разносить тоже не будет. При этом частота уборки мусора из таких контейнеров не изменится. Сивков заключил договор и договорился с перевозчиком о той же частоте вывоза, что и при открытых контейнерах, – рассказывает Алла Тетюшкина.
Долг платежом красен
Умудряется эта управляющая компания достичь прогресса и в погашении долгов ресурсоснабжающим предприятиям.
— На 1 января 2016 года задолженность АО «РУК» перед МУП «Теплоэнерго» была почти 28 млн рублей, из нее
24 млн просроченной. За 11 месяцев сумма задолженности сократилась на
8,5 млн рублей (30,8%) и по состоянию на 18 ноября составила 19 млн рублей. Это без реструктуризации долгов, – рассказала Алла Тетюшкина.
В то же время в Рыбинске есть управляющие компании, у которых долг перед «Теплоэнерго» превысил более 300 млн рублей.
По «Водоканалу» задолженность на начало года у «Рыбинской управляющей компании» была 11,5 млн. На
18 ноября осталось всего 52 тыс рублей.
В чем секрет? В хорошей работе юридической службы «РУК».
Юристами АО «РУК» в этом году выдано 3,5 тысячи уведомлений о наличии просроченной задолженности. Заключено 35 соглашений на реструктуризацию долга на сумму 2 млн рублей. Подано 714 исковых заявлений в суд на сумму около 15 млн рублей. Кроме того, 786 исполнительных листов на принудительное взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги направлено в службу судебных приставов на сумму 11 млн 680 тыс рублей.
За 10 месяцев этого года по исполнительным листам с должников получено более 1 млн рублей.
А еще почти весь свой фонд «РУК» перевел на прямые расчеты с поставщиками услуг. 87% домов на прямых расчетах с «Теплоэнерго» и 98% – на прямых расчетах с «Водоканалом».
Результат? За 10 месяцев текущего года оплата составила 112,7%, тогда как в среднем по городу – 96,2%.
Так что успешно работать и руководить управляющей компанией в нашем городе все-таки можно. Просто нужно быть профессионалом своего дела и любить свою работу. А еще понимать, что это твой город, и ты должен по нему идти с поднятой головой, а не прятать глаза от людей.
Елена Киреева, «Рыбинская неделя»
