Страсти по СЖ

Повышение тарифов  — тема отнюдь не праздная, поскольку касается абсолютно всех без исключения. Мало кто из жителей Рыбинска остался равнодушным, узнав о том, что с нового года грядут изменения, которые коснутся платы по такой статье, как содержание жилья. Какими они будут, разбиралась «РН».

Хронология событий

В Рыбинске в начале 2017 года произошло повышение тарифов на  содержание жилья.

Изменения платы за СЖ  обусловлены  ростом инфляции.   С 1 января  2014 года тариф на содержание жилья в нашем городе не менялся. Размер увеличения платы не превышает суммарного процента инфляции за этот период.  По Рыбинску удорожание произойдет в диапазоне от 12 до 16,5%  — в зависимости от степени благоустройства домов.

Первоначально предполагалось, что с 1 января  2017 года рыбинцы должны будут получать квитанции уже с новыми цифрами по тарифам, утвержденным постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 28.12.2016 № 3557.

Позже было подписано новое Постановление Администрации городского округа город Рыбинск от 17.01.2017 № 147.

В связи с этим квитанции с цифрами по новым тарифам за содержание жилья рыбинцы получат в марте. В феврале в платежках появятся лишь новые графы с суммами платы за ОДН.

Первоначальное постановление было изменено по нескольким причинам.

— Законом регламентировано, что органы местного самоуправления обязаны заблаговременно, а именно за 30 дней, уведомить горожан о грядущем повышении. В связи с этим в Постановлении принято изменение даты увеличения платы за СЖ заменить с

1 января на 1 февраля, — объяснила первый заместитель директора департамента ЖКХ, транспорта и связи Олеся Минеева.

Во-вторых, с нового года вступило в силу Постановление Правительства России  № 1498 от 26 декабря 2016 года, согласно которому были определены нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, которые теперь будут внесены в статью жилищных расходов и появятся отдельной строкой в основной квитанции по квартплате, что мы и увидим в январской платежке. В связи с этим из первоначального Постановления были убраны фиксированные тарифы на ОДН. Размер начислений стал не усреднённым, управляющие компании будут его рассчитывать для каждого дома индивидуально, исходя из норматива, тарифа и площадей: общей и жилой.

Сейчас у тех собственников, которые хотят установить свой тариф, есть реальная возможность провести общее собрание и на нем утвердить те цифры тарифа, которые они будут платить управляющей компании с 1 февраля.

Тариф ниже обязательного установить не получится

Собственники, которые имеют намерения или уже провели общее собрание, помимо своих пожеланий и представлений о правильности тарифа, должны руководствоваться еще и тем, что существует Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Согласно этому документу существует обязательный перечень видов услуг, от которого отказаться невозможно, так как они закреплены на законодательном уровне и управляющие компании по закону не имеют права их не выполнять.

Этот перечень отнюдь не мал. Сюда  входят, например, работы по проверке технического состояния  фундаментов, конструктивных элементов здания, подвалов, стен,  перекрытий домов, крыш, лестниц, фасадов, а также инженерных коммуникаций, которые доставляют в дома воду, тепло и электричество. С течением времени и с увеличением износа  самих домов и всего внутридомового оборудования стоит ожидать появления в этом перечне новых пунктов.  А вслед за ними, нужно быть реалистами, и пересмотр тарифа в сторону увеличения.

— Для домов, в которых есть газовое оборудование,  срок эксплуатации которого не более чем 30 лет, с этого года обязательным станет такая услуга, как диагностика. То же самое касается и лифтового хозяйства, которое уже далеко не ново, а его содержание требует серьезных финансовых вложений. Лифты – источники повышенной опасности, причем на данный момент большинство из них в городе имеет большой износ.  В последние годы не производится полная замена оборудования, но те лифты, которые работают, должны проходить полную диагностику в лицензированной организации. Все это будет входить в  минимальный перечень работ по СРЖ, — поделился информацией директор ОАО «Управляющая компания» Сергей Ситников.

За техническое диагностирование внутридомового газового оборудования теперь люди будут платить по 20 копеек с 1 кв. м жилого помещения в месяц. Эта цифра заложена в новый тариф на содержание жилья.

С этого года статья СЖ дополнена  платой на восстановление асфальтового покрытия придомовой территории – 40 копеек с квадратного метра жилой площади.

В среднем это 20 рублей с квартиры в месяц.  Решение о том, платить эти деньги или нет, должно также приниматься на общем собрании собственников.

Диалог с управляющей компанией

В Рыбинске на данный момент существует очень малая практика утверждения тарифа самими собственниками жилья. Но, тем не менее, такого права их никто не лишает.

Если жители собрались и приняли решение о том, что они установят свой тариф с учетом вышеизложенных обязательных требований, то им необходимо обратиться в свою управляющую компанию с этим решением и утвердить свои суммы на общем собрании собственников.

—  В идеале тариф для каждого дома должен быть свой, поскольку каждое строение имеет свои конструктивные особенности, степень износа и другие факторы, влияющие на конечные цифры тарифа. Но каждый собственник, определяя свою цену, должен ее обосновать и понимать, что если он платит минимальную сумму, то и спрашивать с управляющей компании он также вправе по минимуму, — рассказал заместитель Главы Администрации по городскому хозяйству Алексей Рябченков.

Проведение собрания происходит по стандартной процедуре.

Инициатор за 10 дней должен проинформировать соседей о месте и времени проведения собрания и повестке. Затем известить управляющую компанию, чтобы она могла подготовить предложение по необходимым работам и тарифам. После проведения собрания оформляется протокол. Это не занимает много времени.

Отметим, что провести собрание об изменении тарифа собственники могут в любое время, это право у них будет всегда. Консультацию по всем  вопросам можно получить в департаменте ЖКХ.

Кому и сколько начислят

Рассмотрим цифры по статье «содержание жилья», которые будут актуальны в Рыбинске с 1 февраля текущего года для нанимателей жилых помещений и для тех собственников, которые  не определились на общем собрании с размером  платы за содержание жилых помещений согласно Постановлению Администрации городского округа город Рыбинск от 17.01.2017 № 147.

Приведенные ниже цифры являются платой за 1 кв. м  общей площади квартиры.

С 1 февраля за содержание жилого помещения (без учета ОДН) рыбинцы будут платить:

В домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод, — 23,62 руб.

В домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод, оборудованных системами противопожарной защиты или дымоудаления, — 28,11 руб.

В домах, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта, — 19,83 руб.

В домах, имеющих все виды благоустройства, кроме мусоропровода, — 21,22 руб.

В домах, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, с централизованным горячим водоснабжением — 17,99 руб.

В домах, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, оборудованных газовыми водонагревателями, — 17,99 руб.

В домах, имеющих не все виды благоустройства, — 14,94 руб.

В домах, имеющих один вид благоустройства, кроме электроэнергии, — 10,52 руб.

В домах, имеющих не все виды благоустройства, без центрального отопления —  8,73 руб.

В ветхом и неблагоустроенном жилищном фонде — 8,30 руб.

Отдельный тариф утвержден для   нижеперечисленных общежитий и жилых домов, ранее имевших статус общежития: № 15, № 24а ул. 9 Мая; № 1/11,

№ 3 ул. Ак. Губкина; № 19 ул.Баженова, № 6 ул.Блюхера; № 6 ул.Бориса Рукавицына; № 42а ул.Бородулина; № 53 ул.1-я Выборгская; № 28 ул.Глазурная; № 8, № 20 ул.Желябова; № 3 ул.Карла Либкнехта; № 158а, № 186 пр.Ленина;

№ 6а ул.Пилоставная; № 28 ул.Радищева; №3а, № 3в ул.Тракторная, № 4, № 19 ул.Щепкина; № 22 ул.Южная:

В домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод, оборудованных системами противопожарной защиты или дымоудаления, — 28,52 руб.

В 5-этажных домах, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта или лифта и мусоропровода, оборудованных системами противопожарной защиты или дымоудаления, — 24,70 руб.

В 2-4-этажных домах, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, оборудованных системами противопожарной защиты или дымоудаления, — 24,86 руб.

В домах, имеющих не все виды благоустройства, – 13,33 руб.

Все вышеуказанные цифры не включают  в себя ОДН.  Он будет рассчитываться дополнительно и отражаться  отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Как ОДН стали жилищной услугой

В Рыбинске увеличение сумм в платежных документах начнется именно с ОДН. Прирост по этому показателю для рыбинцев начался уже с  января, и февральские квитанции станут тому доказательством.

Изменения, которые были внесены в Жилищный кодекс, предполагают, что  именно  с 1 января 2017 года в состав квитанции за содержание жилья включили плату за ОДН.

Вода (холодная и горячая), электричество, тепловая энергия и отвод канализационных вод, используемый для ухода и ремонта за общими площадями, должны переместиться в услуги по ремонту и содержанию. Таким образом, ОДН с 01.01.2017 г. – это не коммунальная услуга, а жилищная.

Когда с 01.01.2017 г. ОДН будут впервые включаться в платёжные документы как «содержание жилого помещения», сумма их не может быть больше нормативов, установленных тем или иным субъектом Российской Федерации.

В Рыбинске размер начислений будет не усреднённым, как предлагалось ранее. Управляющие компании будут его рассчитывать для каждого дома индивидуально исходя из норматива, тарифа и площадей дома. Норматив этот установлен  субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016, а тариф с января 2017 — Администрацией Рыбинска.

В платёжном документе позиции по ОДН будут выделены отдельными строками по ХВС, ГВС и электроэнергии.

Для среднестатистического жителя города очень сложно разобраться во всех хитросплетениях данного законотворческого процесса. Но важно понять, что разбираться все равно придется, если хочется понимать, сколько и за что мы платим. Собственник всегда вправе проявить инициативу и внести свои предложения, которые в случае обоснованности найдут отклик. Поэтому не стоит забывать, что каждый из нас сам кузнец своего счастья, в том числе и жилищно-коммунального.

Анна Митряшова, Рыбинская неделя