Вы накопили достаточную сумму, нашли подходящую квартиру в удобном районе и хорошем доме. И вроде вас все устраивает в вашей новой недвижимости, но есть одно маленькое «но» — не нравится планировка. Не расстраивайтесь и не спешите отказываться от сделки. Все еще можно исправить. Как именно? Обо всех тонкостях и подводных камнях рассказывает руководитель строительной компании «Маяк Ремонт» Ирина Отряхина.
Законное строительство
Первое, что необходимо усвоить владельцу квартиры, в которой ожидается перепланировка, — все нужно делать по закону.
— Абсолютно все виды работ по изменению планировки должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае самое малое, что вас ожидает — штраф и проблемы с дальнейшими сделками по этой недвижимости — отмечает Ирина Отряхина. — При самом неблагоприятном исходе вы подвергаете риску свою жизнь, жизнь и здоровье своей семьи и соседей.
Под перепланировкой понимается любое изменение «конструкции». Даже если вы хотите перенести дверной проем на другую часть стены, вам тоже придется это согласовывать. Делается это не ради очередной прихоти чиновников, а ради вашей безопасности и тех, кто проживает в вашем доме.
При подготовке документов необходимо учитывать тип дома. Для каждого существуют свои правила. Подробнее вам расскажут специалисты строительной компании.
Список документов, которые будут необходимы в любом случае, выглядит следующим образом:
— паспорт;
— техпаспорт на квартиру;
— выписка из ЕГРН;
— выписка из домовой книги;
— разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных;
— выписка из финансово-лицевого счета;
— заключение о соответствии нормам СЭС;
— заключение о соответствии пожарным нормам МЧС;
— проект или эскиз перепланировки.
Если планировку не узаконить, может возникнуть ряд проблем с будущей продажей помещения. Так, квартиру смогут купить только за наличные. В счет материнского капитала или ипотеки продать собственность не получится, так как возникнут проблемы с оформлением документов.
Что можно и что нельзя
Самое главное, что нужно знать, — нельзя сносить и каким-либо образом видоизменять несущие стены. К ним относятся все стены по периметру квартиры. Если площадь помещения большая, то и некоторые другие могут быть несущими. Узнать, какую стену трогать нельзя, можно в плане квартиры. Несущие стены, как правило, выделены жирными линиями.
— Если вы попытаетесь снести или частично разрушить несущую стену, дом может обвалиться. Поэтому задумайтесь о безопасности своей семьи и соседей, — говорит руководитель строительной компании «Маяк Ремонт». — Если хочется что-то изменить, беритесь за обычные стены. Их можно сносить и менять, как вам хочется.
Также ни в коем случае нельзя делать перепланировку в панельных домах.
С возведением новых стен дело обстоит чуть сложнее. Здесь опасность заключается в том, что вес конструкции может сильно повлиять на нагрузку на пол. Если новая стена окажется слишком тяжелой, пол просядет и начнет разрушаться. Это не значит, что нельзя строить, просто необходимо выбирать легкие материалы.
Законодательство запрещает переносить санузел и размещать его над жилыми помещениями, то же самое касается и газовых приборов.
Варианты перепланировки
Самый распространенный вид планировки в последние годы — совмещение кухни и жилой комнаты. Это очень подходит для однокомнатных квартир. Создание студии увеличивает площадь помещения как визуально, так и фактически. Важно знать: в однокомнатной квартире так сделать по закону нельзя. Совмещать кухню и спальную комнату запрещено.
Многие создают дополнительные комнаты, разделяя пополам уже существующие. Это можно сделать как с помощью сплошной стены, так и с помощью небольшой перегородки. Но важно понимать, что в первом случае одна из комнат рискует остаться без естественного освещения, если, конечно, квартира не угловая. И этот вариант также запрещен законом.
Еще один вариант перепланировки — совмещение санузла. Это будет удобно, например, при установке стиральной машины. Она встанет вместо стены и не займет много места.
Также многие присоединяют балкон к жилой комнате. Делать это можно, но нужно учитывать тот факт, что выносить батареи от общедомовой тепловой сети на него нельзя.
Существует огромное количество вариантов перепланировки. И каким образом вы будете создавать квартиру вашей мечты, зависит от ваших желаний и материальных возможностей.
Рассматриваем материалы
Когда вы решились на перепланировку, необходимо определиться с материалами. Здесь у вас есть целая «палитра красок». Все зависит от того, какое назначение будет у вашей стены.
Самый идеальный вариант для обычной перегородки, на которую вы повесите разве что только картину, — гипсокартон. Он прочный, легкий и прост в установке. Внутри можно разместить коммуникации, плюс ему можно придать любую форму. Так, например, этот материал отлично подходит для создания арок.
— Еще один плюс гипсокартона — его не надо штукатурить и выравнивать. Он сам по себе уже готов к отделочным работам. Это очень экономично как по финансам, так и по времени, — отмечает Ирина Отряхина.
Пено- или газосиликатные блоки — старый проверенный способ создания новой стены. Они надежны и ничем не уступают стандартным стенам. Но есть у них и недостаток — перед отделочными работами вам предстоит выровнять стыки штукатуркой, а потом дать ей высохнуть. Этот процесс трудоемкий, но конечный результат вас обрадует.
Выбираем компанию
— В последние годы мошенники активизировались во всех сферах, в том числе и в строительстве. Выберите нормальную строительную компанию. Ваш самый главный критерий выбора — хорошие отзывы. В наше время даже отзывы на сайте компании можно подделать. Будьте внимательны и осторожны, лучше поспрашивайте в социальных сетях у живых людей, кто и с какой фирмой работал, — рассказывает Ирина.
Нужно выяснить и опыт, которым обладает компания в сфере строительства. Не очень хочется, чтобы мастера зарабатывали его себе, тренируясь на вашей квартире. Да и опытные мастера с легкостью расскажут вам обо всех «подводных камнях» и не дадут потратить деньги впустую.
