Каждый многоквартирный дом похож на маленькое государство со своим бюджетом, правительством и народом. В большинстве случаев жильцы делегируют полномочия по управлению этим самым «государством» сторонним организациям, таким, как УК. Однако есть в Рыбинске и такие дома, где жители сами встают у руля управления домом, создавая товарищества собственников жилья. Мы пообщались с председателем правления ТСЖ «Карякинский» Светланой Бардуновой и попытались понять, какие плюсы и минусы есть в таком способе управления МКД.
Проблемы нового дома
Огромный дом, который в Рыбинске принято называть «турецким» на улице Плеханова, 20, был сдан в 2008 году. В феврале этого года созданному здесь ТСЖ исполнилось 13 лет. Светлана Бардунова вспоминает, что до этого времени, как и многие другие дома нашего города, его обслуживала управляющая компания, результатами работы которой жители были недовольны, поэтому инициативная группа дома вышла с предложением создать ТСЖ.
Все эти 13 лет она является председателем товарищества ТСЖ, что, безусловно, является отражением того, что свою работу она делает на совесть. По уставу ТСЖ эта должность перевыборная, каждые два года на общем собрании утверждается правление, которое выбирает председателя. Занять эту должность может только собственник.
По прошествии многих лет в ТСЖ «Карякинский», можно сказать, все тикает, как часы, но в самом начале пришлось проделать колоссальный объем работы.
— На этапе основания мы провели полную ревизию дома, определив, что нам нужно сделать. Была организована экспертиза, так как в доме протекала крыша и обсыпалась штукатурка на фасаде. ТСЖ инициировало судебное дело с генеральным застройщиком и предъявило ему все наши претензии. Суды длились около семи лет, мы выиграли дело и провели ремонт крыши и фасада в рамках гарантийного срока, — пояснила наша собеседница.
Хозяйский подход
Ситуация, когда жильцы сдают деньги на содержание и ремонт, а видят в доме только ввернутые лампочки — сценарий, который для ТСЖ неприемлем.
В ТСЖ «Карякинский» все проблемы быстро решаются и исправляются. В штате есть уборщица, дворник, слесарь, электрик. Они своевременно делают профилактические осмотры общедомового имущества, выявленные недостатки своевременно устраняются, что позволяет полностью избежать каких-то крупных аварий.
— За время существования ТСЖ было много сделано для дома: покрыли резиновой крошкой детскую площадку, сделали спортивный уголок для подростков, местами поменяли асфальт во дворе, сделали отмостки по периметру дома. В подвальном помещении поменяли трубы розлива теплоснабжения и трубы в теплоузлах, а также трубы холодного водоснабжения, произвели капитальный ремонт канализационных труб, установили четыре узла регулирования тепловой энергии, позволяющие регулировать подачу тепла, исходя из того, какая температура на улице, — объяснила Светлана Бардунова.
О плюсах и минусах ТСЖ
Баланс положительных и отрицательных сторон такого способа управления домом отчетливо виден при сравнении, например, с любым среднестатистическим домом, где делами ведают нанятые жильцами УК.
Заходя в дом на Плеханова, 20, тебя встречают аккуратный, отремонтированный подъезд, чистый лифт, информационные доски с актуальными новостями. При этом вся дворовая территория чисто убрана, освещена, оборудована камерами.
— Самый большой плюс от создания ТСЖ — это то, что у нас всегда порядок и есть деньги, которые мы можем направить на нужды дома, мы видим все свои собранные средства на расчетных счетах. В тариф, утвержденный для домов с мусоропроводом и лифтом в нашем городе, в ТСЖ еще входит дополнительно вахта с круглосуточным дежурством, — рассказывает наша собеседница.
Но это не единственный плюс. Важно, что в доме всегда своевременно и корректно собираются показания приборов учета.
— Все показания общедомовых теплосчетчиков и расход горячей воды снимает компьютер, а показания жителей мы собираем в один день. Это позволяет точно и без переплаты высчитывать ОДН, который распределяется между всеми жильцами. Они сами звонят, сообщают свои показания, дисциплина в этом плане очень хорошая. У нас налажена связь житель — вахта — председатель. По электричеству тоже представители ТСЖ снимают показания, заносят в ведомость, и все это мы подаем до 23 числа текущего месяца. Это очень корректные цифры, к ним никогда не возникает вопросов, — пояснила наша собеседница.
Получается, что ОДН распределяется равномерно по всем жильцам, и сосед не платит за соседа, который по тем или иным причинам вовремя не передал свои цифры.
Главным минусом ТСЖ является, пожалуй, только то, что не каждый способен решиться и взять на себя ответственность и нагрузку, а также и то, что не все жители порой адекватно относятся к этому труду.
Председатель ТСЖ — это полноценная работа, требующая сил и времени. И, безусловно, она является оплачиваемой. Величина денежного вознаграждения утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Как и в любом юридическом лице, которым и является ТСЖ, здесь должен быть руководитель, в данном случае председатель, бухгалтер, отвечающий за финансовые вопросы, уборщица, дворник, электрик.
На собрании членов ТСЖ утверждается смета доходов и расходов. Расходная часть сметы включает затраты на материалы, инструмент, хозяйственный инвентарь , зарплату работникам ТСЖ и налоги, а также оплату по договорам дератизации, содержанию КНС, связи, ведению ГИС-системы ЖКХ. А также договоры по очистке от снега крыши, механической уборке двора, обслуживанию вентканалов, общедомовых приборов учета, опрессовки и промывки системы отопления, техобслуживанию газопровода, лифтов, а также на услуги банка , на обслуживание программы 1С , услуги МУП «ИРЦ» и т.п., которые мы заключаем со всеми обслуживающими организациями на 1 число каждого года, — пояснила Светлана Бардунова.
В ТСЖ «Карякинский» голосования проводятся очень дисциплинированно. Информация доносится через стенды, которые расположены внутри дома и систему ГИС.
Стоит отметить, что для ТСЖ очень важно, чтобы в доме было как можно меньше должников, ведь с неплательщиками приходится проводить отдельную работу, требующую времени.
В ТСЖ «Карякинский» финансовую дисциплину соблюдают 99 % собственников. Тем не менее, по словам нашей героини, все равно с кем-то приходится поругаться, кому-то лишний раз напомнить об их обязанностях, в крайних случаях обратиться в суд.
— Еще одна проблема ТСЖ — это работа с нежилыми помещениями (магазины первого этажа — прим. автора), которые не всегда вовремя оплачивают долевое участие в содержании дома, и нам приходится обращаться в суд,— пояснила председатель.
Исходя из опыта одного ТСЖ, созданного пусть и в относительно новом доме, но с первых лет постройки имевшем проблемы, становится понятно, что сами жители являются кузнецами своего коммунального счастья. Перечень работ, сделанный в доме, пожалуй, трудно сравнить с тем, что видят жители МКД, которые делегировали полномочия УК.
Как сообщили нам в департаменте ЖКХ, транспорта и связи администрации Рыбинска, по состоянию на 1 февраля этого года в Рыбинске ТСЖ и ТСН (товарищества собственников недвижимости — прим.автора) созданы всего в 19 многоквартирных домах.
Организовать ТСЖ в доме можно, если за это проголосуют более 50% собственников помещений в доме. Для тех, кто захочет посмотреть образцы бланков для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, их можно найти на официальном сайте администрации Рыбинска в разделе «Городское хозяйство», в подразделе «ЖКХ», где размещена «Информация для населения по реформе ЖКХ».
В сам департамент также можно обратиться по вопросам создания ТСЖ, оформления документов общего собрания собственников в МКД и самой деятельности товарищества, в том числе размещения информации в ГИС ЖКХ.
