Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 185.1 ГК РФ).
По просьбе лица, обратившегося за удостоверением доверенности, нотариус может изготовить ее в электронной форме. В этом случае доверенность должна быть подписана продавцом недвижимости в присутствии нотариуса простой электронной подписью. Такая доверенность равнозначна доверенности, совершенной на бумажном носителе (статья 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате).
Общие требования к оформлению доверенностей определены статьей 186 ГК РФ, статьей 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате, пунктом 6.2 Методических рекомендаций, утвержденных Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.07.2016, протокол № 07/16 (далее – Методические рекомендации).
В доверенности, в том числе, должен быть определен комплекс предоставляемых представителю полномочий. Перечень и объем таких полномочий определяется доверителем (собственником недвижимости) и зависит от степени его доверия к представителю, а также от наличия у продавца возможности и (или) желания участвовать в совершении каких-либо действий по сделке лично.
Доверитель должен поставить на доверенности свою подпись (с расшифровкой) (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате).
Кроме того, доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ; п. 6.2 Методических рекомендаций).
«Подача представителем лица заявления о государственной регистрации права возможна только на основании нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, в связи с чем при оформлении нотариальной доверенности на совершение сделки можно сразу указать на соответствующее полномочие», — отметила руководитель УправленияРосреестра по Ярославской области Елена Галеева.
