Споры в строительстве — одна из самых сложных категорий конфликтов как для бизнеса, так и для частных лиц. Причины могут быть разными: некачественные работы, ошибки проектирования, дефекты конструкций, несоответствие материалов нормативам или разногласия с подрядчиком и государственными заказчиками. В таких ситуациях решающую роль играет строительная экспертиза — именно она позволяет опереться не на мнения, а на объективные факты.
О том, в каких случаях без экспертизы не обойтись, как она проводится и почему суды ориентируются именно на экспертные заключения, рассказывает Игорь Мирошниченко, руководитель компании «ЦентрСтройЭкспертиза», специализирующейся на комплексных независимых и судебных исследованиях в строительной сфере.
— Расскажите, что такое строительная экспертиза простыми словами?
Строительная экспертиза — это профессиональное техническое исследование объекта, выполненных работ или проектных решений с опорой на действующие нормы и фактические данные. В ходе экспертизы оценивается реальное техническое состояние здания, качество строительных работ и соответствие материалов проекту, нормативам и условиям договора.
Её ключевая задача — установить причины выявленных дефектов: ошибки проектирования, нарушения технологии, использование неподходящих материалов или последствия неправильной эксплуатации. Итогом становится официальное экспертное заключение, которое может использоваться в суде, при досудебном урегулировании споров или для принятия технических решений.
— В каких ситуациях бизнесу или частному лицу точно нужна экспертиза?
Прежде всего — при конфликтных ситуациях. Например, если заказчика не устраивает качество работ, а подрядчик отказывается устранять нарушения. Или если подрядчику предъявляют необоснованные требования по неустойке. Другой вариант — если собственник нового здания обнаруживает серьёзные конструктивные дефекты. И наконец — при спорах с муниципалитетом или государственным заказчиком, где позиция одной из сторон основана не на фактах, а на формальном авторитете.
— Почему суды так сильно опираются на экспертные заключения?
Потому что суд не обладает специальными техническими знаниями и не может самостоятельно оценивать строительные процессы. Экспертное заключение — это одно из ключевых доказательств, основанное на расчетах, измерениях и действующих стандартах. Оно позволяет суду объективно разобраться в причинах произошедшего.
— Какие задачи чаще всего решает судебная строительная экспертиза?
Это определение технического состояния зданий и сооружений, выявление причин дефектов, оценка качества выполненных работ и их соответствия проекту и нормативной документации. В ряде случаев экспертиза также определяет возможность безопасной эксплуатации объекта или необходимость срочных восстановительных мероприятий.
— Какие методы используются при проведении экспертизы?
Мы применяем комплексный подход: визуальный и инструментальный осмотр, неразрушающий контроль, лабораторные исследования строительных материалов, геодезические измерения, обследование инженерных систем и анализ проектной и исполнительной документации. При необходимости используются и разрушающие методы контроля.
— Можно ли определить причину дефекта на глаз, без измерений?
Практически никогда. Визуальный осмотр позволяет зафиксировать последствия, но не объясняет их причину. Только инструментальные измерения и анализ проектных решений дают объективное понимание ситуации.
— Кто чаще всего оказывается виноват по результатам экспертизы?
Единого сценария не существует. В одних случаях причина в нарушении технологии строительства, в других — в ошибках проектирования или неправильной эксплуатации объекта. Именно экспертиза позволяет установить ответственность на основании фактов.
— Может ли экспертиза помочь урегулировать спор без суда?
Да, довольно часто. Объективное техническое заключение помогает сторонам адекватно оценить ситуацию и прийти к соглашению ещё до вынесения судебного решения.
— Чем опасен отказ от проведения экспертизы?
Это может привести к упущению критических дефектов, которые со временем перерастут в аварийные ситуации и повлекут значительные финансовые потери. Кроме того, без экспертного заключения крайне сложно защитить свои интересы в суде.
— Какие направления экспертизы сегодня наиболее востребованы?
Наиболее часто запрашиваются независимая техническая экспертиза элементов зданий и сооружений, судебная экспертиза строительных материалов, техническое обследование зданий, экспертиза в области кадастра и землеустройства, а также строительный технический надзор.
— В чём особенность экспертного подхода?
Кроме высокого качества работы, их отличает универсальность и возможность помочь разным категориям клиентов. Например, мы проводим разные виды экспертиз — от строительных и землеустроительных до исследований материалов и оборудования. Работаем с юридическими и физическими лицами, органами местного самоуправления и региональными структурами, без ограничений по географии.
Задача эксперта — дать суду и сторонам технически обоснованное и понятное заключение, на которое можно опереться при принятии решений. В конечном счёте именно это позволяет снижать количество аварийных ситуаций и ошибок в строительстве.
Реклама. ООО «ЦентрСтройЭкспертиза». ИНН 7604373086. ERID: 2Vtzqud4A2f
